Piata terenurilor din preajma Bucurestiului, in crestere puternica

Dupa scumpirea apartamentelor Luni 02 August 2004

Mai toate maidanele de la marginea Bucurestiului sau din satele din apropiere au ajuns sa poarte panouri imense prin care se anunta ca respectivele terenuri sunt de vanzare. Pentru curajosii care apeleaza numerele de telefon de pe panouri preturile cerute din prima suflare trec de 10 euro pe metru patrat iar in cazul in care in preajma exista si doua-trei vile (cartier de vile, potrivit standardelor agentiilor imobiliare) preturile bat lejer la cateva zeci de euro.         Proprietarii terenurilor scoase la vanzare (care in cele mai multe cazuri dupa ce le-au redobandit s-au multumit „sa cultive” pe ele ciulini si balarii) isi fac deja calcule cu sute de mii de euro si viseaza ca pe pamanturile lor vor rasari cartiere de vile precum cele din filmele americane. Tot visand, ei se gandesc frecvent sa mai ceara doi-trei euro in plus, asa ca metrul patrat pe terenul lor ajunge sa coste cat valora acum un an terenul din cartierele semicentrale ale Bucurestiului.
Zvonurile urca preturile
Orice zvon privind introducerea vreunei utilitati oarecare (gaz, apa rece sau canalizare) dubleaza si el preturile. In fericirea generala, toata lumea este de acord ca la explozia preturilor de acum s-a ajuns ca urmare a scumpirii rapide a preturilor apartamentelor din Bucuresti. Cum un apartament cu doua sau trei camere intr-un cartier nu prea central a ajuns sa coste cam cat o casa pe pamant, doritorii de locuinte s-au indreptat spre aceasta ultima solutie si au inceput sa-si cumpere teren.         Primele zone de cautare au fost cele relativ apropiate de centrul Capitalei, adica cele dintre Bucuresti si linia de centura. Dupa ce ani in sir zona Rosu-Dudu-Chiajna abunda de campuri goale, cumpa-ratorii stramband din nas la gandul gropii de gunoi din apropiere, acum metrul patrat de teren a ajuns sa coste intre 17 euro (pentru suprafete mai mari de 5.000 de metri) si 45-50 de euro pe metru patrat pentru parcele mici, cu deschidere la lac sau la padure. In primavara aceleasi terenuri se vindeau cu preturi cuprinse intre 10 si 15 euro pe metru patrat iar anul trecut cu 4-10 euro pe metru patrat. Intr-un periplu prin aceste zo-ne am constatat ca furia achizitiilor de terenuri a trecut de Chiajna, peste linia de centura, Dragomirestiul incepand si el sa fie cautat de catre        „vanatorii” agentiilor. Terenurile care in toamna anului trecut costau sub un dolar pe metru patrat se vand in prezent cu 5 euro pe metru pentru parcelele mari sau chiar 10 euro pentru parcelele mai mici.         Zvonul ca in Prelungirea Ghencea vor ajunge curand gazele a triplat si aici pretul terenurilor. De la 10-12 dolari pe metru anul trecut (cu o oferta mult mai mare decat cererea) pretul a urcat la 20-25 euro in primavara si la 28-50 euro pe metru in prezent. Parcelele de peste 10.000 de metri (care anul trecut se vindeau cu doi-trei dolari pe metru) costa acum cel putin 10-13 euro pe metru.         In Otopeni pretul pentru parcele mari sau pentru terenurile din planul II este de 10-15 euro pe metru iar pentru parcele mai mici, in zone construite, 15-20 euro pe metru. In preajma aeroportului pretul poate creste chiar si de trei ori. La Balotesti, Saftica si Ciolpani pretul oscileaza intre 3 si 10 euro, in functie de dimensiunea parcelei, distanta fata de Bucuresti si existenta utilitatilor. Preturi ceva mai mici se inregistreaza in partea de sud a Bucurestiului. Astfel, la Magurele pretul mediu este de 2-3 euro pe metru patrat (existand si exceptii, la 10 euro) iar pe Alexandriei pretul variaza intre 6 si 10 euro pe metru patrat (sau 2-3 euro pentru parcelele foarte mari).
Un articol de Daniel Popa

Please follow and like us: